热点城市4月房价涨幅齐落 各线城市已现分化

政策调控效应释放，热点城市的房地产市场逐渐降温。国家统计局昨日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价上涨的城市数量减少，市场出现分化，一二线城市降温，三线城市价格上扬。其中，北京新建商品住宅同比上涨17.4%，涨幅比3月份回落3.2%;环比上涨0.2%，涨幅回落0.2个百分点。

4月份，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部出现回落，幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个热点城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市环比涨幅回落，幅度在0.2至1.1个百分点之间。广州成为环比涨幅最高的城市，环比3月份上涨1.4%，但涨幅和3月份相比减少了1.1个百分点。

经过一系列政策调控，全国楼市正在走向分化。一二线重点城市的房价上涨势头得到遏制，政策调控初见成效。购房需求的溢出，带动了三线城市楼市库存的去化，库存严重的三线城市则出现了价格上扬，楼市升温。

70个城市中，有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。据初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比变动情况看，房价上涨的城市数量在减少。有23个城市涨幅比上月回落，比3月份增加13个;7个城市由上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。其中，唐山环比涨幅最高，为2.3%;三亚跌幅最大，环比下跌1.2%。

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专家：二季度将持续降温

楼市政策不断收紧，对购房者信心影响明显。安居客首席分析师张波向记者介绍，从安居客重点关注的全国15个重点城市来看，购房者在3个月内购房的比例近一步降低，用户在安居客平台搜索房源的数量，同比去年已出现下降，“尤其是改善型需求，受首付比例影响，已经把换房时间推迟到下半年或明年。在政府对楼市调控的坚定态度影响下，二季度全国楼市整体量减已是不争的事实，价格将继续在高位盘整，实际购房人数还将持续减少。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，相比楼市交易量的变化，房价的反应灵敏度更低，变化周期更长，更明显的回落还需要一定时间，“但目前一二线重点城市的交易量已经出现了大幅下降，伴随政策的进一步落地执行和交易量的持续滑落，未来几个月里，我们将看到更加明显的回落趋势。”