百盘论剑的胶州楼市，购房更需“稳中求胜”

自2018年开始，房地产市场开始下滑，整个行业逐步迎来了严格的监管时代，“房住不炒”“三道红线”“集中土拍供应”等各类政策出台，地产人一片哀鸿，黄金时代已去，可能连白银时代都没有，直接青铜。

这种背景下，房子的金融属性被大大压缩，这本是好事，房子回归居住属性，以质竞价。但是长期处于粗犷扩张、现金流紧张的部分企业，显然没有快速适应行业变化，尤其是近期青岛西海岸某品牌开发商高达近50%的公摊、某开发商全国性“暴雷”，更是让大家人心惶惶，选房愈加成了一门技术活儿。

回归到胶州，上合峰会把区域市场带到制高点，各大开发商涌入，随着示范区、国际机场、地铁规划的逐步落位，竞争一度红海，尤其是在2021上半年三道红线公布前后，部分开发商为了快速回笼资金，更是不断打折降价。

就拿前段时间刚开盘的某园来说，本也是全国50强的开发商，虽然在青岛项目不太多，但是在胶州地段也还可以，可是却从入市到现在一路走低。笔者有个朋友，去年一万出头入手了大户型好楼层精装房，她入手的时候价格已经比同楼段的总价低了十几万，结果前几天两栋毛坯开盘，9字头送车位。买房老手的她也成为新一茬韭菜，直呼不靠谱，几个月蒸发十几万。

其实大家真的应该转变思路，闭眼低价入手买房转手赚钱的时代已经过去，尤其是青岛还有5年限上市政策，买房要考虑到5年甚至7年以后，房子好不好出租，甚至二手房好不好出售，更甚至，不断打折降价的房子能不能如期交房，是不是反映了某些现金流问题?就像之前六折七折大肆圈市的某大，对整个房地产市场和全国购房者带来的震荡。

虽然胶州楼市竞争激烈，但是不断打折降价并不是给消费者带来利益，相反是某种伤害，因为它损伤的是品牌信任度和市场对整个小区的预期，当市场越来越看低这个小区，当购房者全部都是因为低价买了这个房子，那承诺的配套、规划，能实现多少?等到消费者后期想要置换出手的时候，就能品尝到现在因低价买入而带来的负面冲击。

最后，附两张新鲜出炉的各房企2021上半年三道杠和可能埋雷的排名，大家也借此看看房企们的健康度。